В Калифорнии стартовал третий этап программы Dream For All, которая помогает жителям впервые купить жилье. Заявки принимаются с 24 февраля по 16 марта. Получателей выберут через лотерею по всему штату, пишет Pasadena Now.
Программу администрирует Калифорнийское агентство жилищного финансирования. Участникам предлагают займ до 20% от стоимости дома — максимум $150 000. Эти деньги можно направить на первый взнос и расходы по закрытию сделки.
Такая сумма может покрыть заметную часть первоначального платежа, хотя спрос на программу уже в прошлые годы значительно превышал доступное финансирование.
В этом раунде агентство планирует распределить от $150 млн до $200 млн. По оценке CalHFA, это позволит помочь примерно 1500–2000 семьям по всему штату. В бюджете штата на Dream For All в целом заложено $300 млн на год, включая финансирование заявителей из предыдущего листа ожидания.
Теперь не «кто быстрее», а лотерея
Первый этап программы в марте 2023 года проходил по принципу «кто успел, тот и получил», и тогда $300 млн закончились за 11 дней. В этот раз действует случайная выборка. Все, кто подаст полную заявку до 16 марта, будут иметь равные шансы вне зависимости от даты подачи.
Чтобы участвовать, как минимум один заемщик должен быть покупателем первого поколения — то есть его родители сейчас не владеют жильем. Все участники должны впервые покупать дом и быть резидентами Калифорнии. Есть ограничения и по доходу.
Как возвращают деньги
Программа устроена как возвратный займ. Когда владелец продает жилье или рефинансирует ипотеку, он обязан вернуть полученную сумму плюс 15–20% от прироста стоимости дома. Эти средства направляются на финансирование новых участников.
По данным СМИ, в первых двух раундах помощь получили около 4100 заемщиков по всему штату. При этом в Калифорнии с населением почти 40 млн человек проблема доступности жилья остается острой.
Ипотечный специалист Раджат Джетли отметил, что перед третьим запуском интерес снизился. По его словам, даже с 20% помощи ежемесячные платежи для многих остаются слишком высокими на фоне цен на жилье. Он считает программу полезной для тех, кто проходит по условиям, но добавляет, что для решения жилищного кризиса важно также увеличивать предложение на рынке.
Перед подачей заявки необходимо получить предварительное одобрение от кредитора, аккредитованного CalHFA, и пройти восьмичасовой курс обучения для покупателей жилья. У тех, кого выберут в лотерее, будет 90 дней, чтобы найти дом и закрыть сделку.
